De grootste kennisbank van het HBO

Inspiratie op jouw vakgebied

Vrij toegankelijk

Terug naar zoekresultatenDeel deze publicatie

Bruikleenvergoeding of huurbetaling?

Rechten:

Bruikleenvergoeding of huurbetaling?

Rechten:

Samenvatting

De Kabath Vastgoedbescherming en Vastgoedbeheer B.V. (verder: De Kabath) bemiddelt, adviseert en beschermt haar cliënten tegen de ongewenste juridische, financiële en maatschappelijke gevolgen van leegstaand vastgoed. Om leegstaand vastgoed tijdelijk te laten beheren kan een pandeigenaar een leegstandbeheerder inschakelen. Voor het tijdelijk laten bewonen van het pand maken leegs- tandbeheerders onder andere gebruik van een bijzondere overeenkomst: de overeenkomst van bruikleening (verder: de bruikleenovereenkomst). Hierbij geeft de ene partij om niet een zaak aan de andere partij in gebruik, onder de voorwaarde dat de andere partij de zaak, na daarvan gebruik te hebben gemaakt of na een bepaalde tijd, zal teruggeven.1 Bruikleen is geen huur en daarom is de huurbescherming van het reguliere huurrecht niet van toepassing.2 Het kenmerkende verschil tussen bruikleen en huur is gelegen in het al dan niet verlangen en verschuldigd zijn van een tegenprestatie in ruil voor het gebruik.3 In de wet is de term om niet bij bruikleen nadrukkelijk opgenomen, waaruit blijkt dat iedere vorm van een tegenprestatie is uitgesloten. In de praktijk blijken vrijwel alle leegstandbeheerders ondanks de om niet bepaling een periodieke bruikleenvergoeding bij de gebruikers van onroerend goed in rekening te brengen. De Kabath vraagt geen vergoeding aan de gebruiker maar aan de pandeigenaar, omdat dit volgens de opdrachtgever in strijd is met het recht. Naar inschatting van de opdrachtgever zijn er op dit moment duizenden contracten waarbij bruikleners een maandelijkse vergoeding betalen. Daarnaast zou het gebruiken van een dergelijke constructie volgens de opdrachtgever een (geslaagd) beroep op huurbescherming kunnen vergroten. De doelstelling van dit onderzoek is om De Kabath inzicht te geven in het juridische vraagstuk omtrent de kwalificatie van de vergoeding die - onder welke noemer dan ook - bij een gebruiker van woonruimte in rekening wordt gebracht op grond van een bruikleenovereenkomst. Klopt het dat het bedingen van een dergelijke vergoeding in strijd is met de letter en geest van de wettelijke bepaling? Het is op dit moment niet duidelijk waar de grenzen liggen met betrekking tot de aard en de hoogte van deze vergoeding. De centrale vraag van dit onderzoek daartoe is: In hoeverre is het juridisch correct dat een leegstandbeheerder bij de gebruiker kosten in rekening brengt die op enige manier in verband staan met de bruikleenovereenkomst en in welke gevallen valt deze vergoeding te kwalificeren als een tegenprestatie in de zin van een huurovereenkomst?

Toon meer
OrganisatieHogeschool van Amsterdam
OpleidingHBO-Rechten
AfdelingMaatschappij en Recht
Jaar2016
TypeBachelor
TaalNederlands

Op de HBO Kennisbank vind je publicaties van 26 hogescholen

De grootste kennisbank van het HBO

Inspiratie op jouw vakgebied

Vrij toegankelijk