Samenvatting

Veel onderzoekers doen op dit moment onderzoek naar krimp, dit doordat het een actueel onderwerp is omdat de eerste regio’s in Nederland zowel een bevolkings- als een huishoudenkrimp ondervinden. Andere regio’s zijn als anticipeerregio aangewezen, wat betekent dat daar de bevolkingstransitie op termijn plaats gaat vinden. Een voorbeeld van zo een anticipeerregio is de gemeente Emmen, waarin het dorp Nieuw- Weerdinge is gesitueerd.
Door de komende krimp in Nieuw- Weerdinge heeft woningcorporatie Lefier daar te maken met een afnemende vraag naar haar vroeg- naoorlogse woningen. Deze afnemende vraag wordt ook veroorzaakt doordat zowel de woningen als de directe omgeving van deze woningen niet meer voldoen aan de hedendaagse eisen van de woonconsument. Om op de toekomstige krimp en de veranderende vraag vanuit de woonconsument in te spelen heeft Lefier voor deze vroeg- naoorlogse woningen een vastgoedscenario ontwikkeld, welke gericht is op het verdunnen in de bestaande bouw, de realisatie van nieuwbouwwoningen en de verbetering van de woonomgeving.
Net als alle woningcorporaties in Nederland wil Lefier de waarde van haar woningbezit weten, dit omdat het laat zien hoe een woningcorporatie er financieel voor staat. Bij de waardenberekening van de vroeg- naoorlogse woningen in Nieuw- Weerdinge is Lefier geïnteresseerd in welke ruimtelijke kwaliteitsaspecten het beste kunnen worden gerealiseerd om de woningwaarde van deze woningen te laten stijgen. Lefier is hierin geïnteresseerd omdat Lefier aanneemt dat wanneer de woonconsument de woningen in de vroeg- naoorlogse woonwijken hoger waardeert, deze woningen in de toekomst makkelijker verhuurbaar zijn.