Samenvatting

Onderhoud is nodig om de woning in goede staat te houden. Dit onderhoud kan gedaan worden met verschillende strategieën. Deze hebben elk hun eigen kenmerk. Meerjarenonderhoud is één van de strategieën om het benodigd onderhoud voor een lange periode te bepalen. Dit kan al tijdens de ontwerpfase opgesteld worden. De benodigde gegevens hiervoor, zijn in deze fase al beschikbaar. Hieruit kunnen wijzigingen komen, om in de gebruiksfase van de woning te kunnen bezuinigen.
Voor het opstellen van meerjarenonderhoudsplannen, zijn er een aantal punten die voor elk plan terugkomen. Een belangrijk onderdeel hiervan zijn conditiemetingen. Met behulp van deze meting, wordt bepaald in hoeverre een bestaande woning geüpgraded dient te worden en wat het verloop is van het onderhoud in de loop van de tijd. Het opstellen van de plannen is voor zowel bestaande als nieuwbouwwoningen gelijk. Wel is er verschil in de opstart, omdat de levering van gegevens anders is. Immers, voor nieuwbouwwoningen zijn alle gegevens compleet bij de werkvoorbereiding. De gegevens voor bestaande woningen kunnen incompleet van verschillende bronnen afkomstig zijn. De conditiemetingen komen jaarlijks weer terug. Deze vormen de basis van het meerjarenonderhoudsplan.
In enkele andere vestigingen van BAM, komt Onderhoud & Renovatie ook voor. In deze vestigingen wordt wel aan meerjarenonderhoud gewerkt, maar niet op particuliere basis. Wel wordt dit gedaan voor woningbouwverenigingen en beleggers. In de utiliteitsbouw wordt ook veelvuldig meerjarenonderhoud toegepast. Voor het vergemakkelijken van het opstellen van de plannen, dienen gegevens verzameld te worden in een database. De gegevens van deze database kunnen in een vroeg stadium al gekoppeld worden, waardoor plannen snel en simpel gemaakt kunnen worden. Efficiency wordt hiermee op een hoog niveau geplaatst. De efficiency kan worden verhoogd, door het plan door zo min mogelijk handen te laten gaan. Bij nieuwbouwprojecten kan het voordelen hebben om wel de werkvoorbereiding bij het opstellen te betrekken. Bij meerjarenonderhoud komen een aantal knelpunten kijken. Zo is er concurrentie, een soms moeilijke of trage samenwerking met onderaannemers en een onduidelijk beeld van wat nou precies onder het meerjarenonderhoudsplan gaat vallen.
De kopers van nieuwbouwwoningen worden voor en tijdens de bouwfase begeleid door BAM. Eisen en wensen van de consument, zijn vooraf al grotendeels te bepalen. Dit door de kennis en ervaring die door jaren bouwen is opgedaan. Voor meerjarenonderhoud moet deze kennis nog opgebouwd worden. Dit kan gedaan worden met behulp van enquêtes. Het aanbieden van meerjarenonderhoud, kan goed gedaan worden aan meerdere woningen tegelijk. De woningeigenaren kunnen zich verenigen in een Vereniging van Wijkeigenaren. Dit principe is afgeleid van de Vereniging van Eigenaars van appartementencomplexen. Voor het aanbieden van meerjarenonderhoud zijn een aantal punten van belang. Namelijk timing, hoe en door wie het plan aangeboden wordt en wat het inhoudt. Het meerjarenonderhoudsplan leent zich goed om gecombineerd te worden met een beheersplan en/ of klachtenonderhoud. Wordt het gecombineerd met klachtenonderhoud, dan dient voldoende omschreven te worden wat onder dit klachtenonderhoud valt. Overig klachtenonderhoud valt qua kosten niet onder meerjarenonderhoud. Wordt het vooraf geconstateerd dan kan het wel meegenomen worden met het meerjarenonderhoud voor de komende jaren. De benodigde werkzaamheden die geconstateerd zijn voor onderhoud, kunnen in het beheerplan opgenomen worden, maar vallen qua kosten onder de garanties en zijn dus niet voor rekening particulier.
Onderhoud wordt door de Overheid gestimuleerd. Een groot deel van het woningaanbod bestaat al enkele decennia en het zou kapitaalvernietiging zijn om deze verloren te laten gaan. Maar niet iedereen kan het zich veroorloven om onderhoud te plegen. Hierdoor zijn landelijke regelingen, zoals subsidies, ontstaan. Deze geven de consument de ruimte om vaak duurdere, maar minder milieubelastende maatregelen of apparaten aan te schaffen.
Subsidies worden grotendeels landelijk afgegeven door het Rijk. Maar gemeenten hebben zelf de ruimte om extra aandacht te besteden aan, voor de gemeente belangrijke punten. Om verschillende redenen, heeft de Gemeente Utrecht jarenlang geïnvesteerd in het onderhoud van woningen in de stad. Deze gemeentelijke regelingen worden dan ook door de gemeente ondersteund. De subsidies en andere, landelijke regelingen, zijn niet alleen afkomstig vanuit het Rijk. Ook uit het bedrijfsleven en stichtingen, zijn subsidies mogelijk.