Samenvatting

Door toenemende vraag naar bouwgrond en waterberging bijten deze belangen elkaar, het is dus zaak om vooraf met beide belangen rekening te houden. Uitgaande van het principe van meervoudig ruimtegebruik ontstaat er een unieke situatie die voor beide belangen kansen biedt. In hoeverre deze met elkaar zijn te verenigen en wat de mogelijkheden zijn tot het realiseren van grootschalige woningbouw op waterbergingslocaties komt in dit onderzoek verder aan het licht. De mogelijkheden met betrekking tot de haalbaarheid hiervan zijn getoetst aan de volgende criteria; beschikbaarheid van locaties, regelgeving, mogelijkheden binnen een woningontwerp, uitvoeringstechnische mogelijkheden en kosten. Deze criteria zijn verwoord in de onderzoeksvraag of het voor BAM Woningbouw bv, Utrecht interessant is om op water woningbouw te ontwikkelen. Beschikbaarheid van locaties Woningbouw op water is in het werkgebied van BAM Woningbouw bv, Utrecht mogelijk op plassen en meren, waterbergingsgebieden en uiterwaarden voor zover hier een woningbouwbestemming op kan worden verkregen. Voor de uitwerking van dit onderzoek is de polder Rijnenburg als referentiekader gebruikt. Polder Rijnenburg is een gebied van ca. 660 hectare waarin het voornemen reeds aanwezig is om er 5000-8000 woningen te gaan realiseren. Als gevolg hiervan zal er om waterproblematiek in de wijk te voorkomen, behoefte zijn om binnen dit gebied minimaal 175 hectare open water te creëren. Een uitgelezen kans voor een grootschalig waterwoningbouwproject. Regelgeving Waterwoningen wijken niet alleen qua uiterlijk en technische kenmerken af van een landgebonden woning. Daarom is onderzocht in hoeverre de mogelijkheden van waterwoningbouw door de regelgeving wordt beperkt. Hierbij blijken de volgende regels en wetten van toepassing; het bestemmingsplan, de huisvestingswet, de wet op de huurtoeslag, de wet bevordering eigenwoningbezit, de beleidslijn grote rivieren en het bouwbesluit. Deze zaken zijn op veel punten afhankelijk van het wel of niet aangemerkt worden van de woning als onroerend goed. Ook het betalen van belastingen en het verkrijgen van een hypotheek zijn hier sterk van afhankelijk. Mogelijkheden binnen een woningontwerp Binnen dit kader zijn de (on)mogelijkheden van een waterwoning onderzocht. Deze zijn vertaald naar een woningontwerp die in verband met de vergelijkbaarheid is gebaseerd op een bestaande landgebonden starterswoning. Hierbij is zo min mogelijk afgeweken van het bestaande ontwerp en zijn de toegepaste methoden en materialen zo goedkoop mogelijk gehouden voor zover de kwaliteitseis dit toelaat. Het ontwerp is dusdanig gevormd dat deze niet alleen in het kader van het referentiegebied toepasbaar zou zijn, maar ook op andere locaties. Uitvoeringstechnische mogelijkheden In navolging van het ontwerp zijn de mogelijkheden onderzocht om een grootschalige waterwoonwijk uitvoerbaar en haalbaar te maken. Hieruit vloeien een bouwplaatsinrichting, een planning/werkvolgorde en specifieke veiligheids- en gezondheidsrisico’s voort. Kosten Om de (on)haalbaarheid van grootschalige waterwoningbouw te komen zijn de kosten en de baten hiervan bekeken. Hiertoe zijn de bouwkosten, de algemene bouwplaatskosten en de exploitatie kosten berekent. Dit resulteert in een verkoopprijs en een geschat winstresultaat.