Samenvatting

 
Het onderzoek is verricht ten behoeve van het afstuderen aan de opleiding Vastgoed & Makelaardij te Enschede en in externe opdracht van Ter Steege Groep te Rijssen. De doelstelling ten behoeve van het onderzoek was; een overzicht maken van de voor- en nadelen van alternatieve financieringsvormen ten behoeve van de kosten die worden gemaakt in de initiatief- en planontwikkelingsfase welke betrekking hebben op het realiseren van woningen. De daaraan gerelateerde probleemstelling welke centraal stond binnen het onderzoek was; wat zijn de voor- en nadelen van alternatieve financieringsvormen ten behoeve van de kosten die worden gemaakt in de initiatief- en planontwikkelingsfase welke betrekking hebben op het realiseren van woningen? Het onderzoek is opgebouwd middels een theoretisch kader, praktijkonderzoek en een analytisch onderzoek. Het theoretisch kader krijgt vorm middels literatuuronderzoek, het praktijkonderzoek middels interviews en het analytische onderzoek middels analyse.
De eerste deelvraag van het onderzoek is; ‘wat wordt binnen het kader van dit onderzoek verstaan onder de initiatief- en planontwikkelingsfase welke betrekking hebben op het realiseren van woningen?’. Binnen het woningsegment wordt geen onderscheid gemaakt in koop- huurwoningen. Wel wordt binnen de kaders van dit onderzoek uitsluitend uitgegaan van de realisatie van nieuwbouwwoningen. Het onderzoek speelt zich af binnen de initiatief- en planontwikkelingsfase van het realiseren van woningen. Uit literatuuronderzoek is gebleken dat in de initiatief- en planontwikkelingsfase nog geen eindgebruiker in beeld is. Hierdoor zijn veel risico’s aan de initiatief- en planontwikkelingsfase verbonden, deze risico’s zijn de planontwikkelingrisico’s, grondexploitatierisico’s, publiekrechtelijke risico’s en het afzetrisico. Naast deze vele risico’s is gebleken dat de woningrealisatie een positief effect kan hebben op een gebied door de ruimtelijke ontwikkeling.
De tweede deelvraag luidt; ‘welke factoren spelen een rol bij alternatieve financieringsvormen?’.Ter beantwoording van deze deelvraag zijn factoren van financiering onderzocht en alternatieve financieringsvormen toegelicht. De eerste uitkomst van deze deelvraag is dat de initiatief- en planontwikkelingsfase middels extern eigen vermogen of mezzanine leningen gefinancierd dienen te worden, gezien de vele risico’s welke in deze fasen aanwezig zijn.. Daarnaast is gebleken dat de alternatieve financieringsvormen tevens in extern eigen vermogen en mezzanine leningen zijn te verdelen. Die verdeling is als volgt te visualiseren:
- Eigen vermogen - Vreemd vermogen
- Extern eigen vermogen - Mezzanine lening
- opportunity fondsen - opportunity fondsen
- vermogende particulieren - vermogende particulieren
- institutionele beleggers - institutionele beleggers
De factoren van financiering zijn onder te verdelen in factoren van financiering welke uitsluitend voor vreemd vermogen financieringen gelden en de krediett