Samenvatting

Aanleiding voor het onderzoek is de groeiende aandacht voor duurzaamheid binnen de bouwsector en de toenemende vraag naar duurzame certificeringen vanuit opdrachtgevers en investeerders. Binnen Ten Brinke bleek dat het toepassen van BREEAM-NL in de SO-fase momenteel onvoldoende gestructureerd verloopt, waardoor onzekerheid ontstaat over haalbare credits, benodigde maatregelen en de bijbehorende kosten.

De centrale onderzoeksvraag luidt: “Hoe kan Ten Brinke het BREEAM-NL Nieuwbouw woningen traject tijdens de SO-fase zodanig structureren, optimaliseren en implementeren dat het proces efficiënter, inzichtelijker en kosteneffectiever verloopt, terwijl wordt voldaan aan de vereisten voor een Excellent certificering?”

Om deze vraag te beantwoorden is gebruikgemaakt van verschillende onderzoeksmethoden, waaronder literatuurstudies, deskresearch, interviews met interne en externe deskundigen en een uitgebreide creditanalyse van de BREEAM-NL richtlijn. Daarbij is onderzocht welke credits bepalend zijn in de SO-fase, hoe de huidige werkwijze binnen Ten Brinke georganiseerd is en welke processtructuur en tooling nodig zijn om BREEAM-NL beter te integreren.

Uit het onderzoek blijkt dat de grootste invloed op het behalen van een Excellent-certificering ligt in de SO-fase. Met name keuzes rondom energieconcepten, gebouwvorm, daglichttoetreding, installaties en materiaalgebruik zijn in de SO-fase bepalend en later moeilijk of kostbaar aan te passen. Tegelijkertijd blijkt dat binnen de huidige werkwijze van Ten Brinke duurzaamheid nog onvoldoende integraal wordt meegenomen. De SO-fase is voornamelijk informeel georganiseerd, kent weinig standaardisatie en veel keuzes worden gemaakt op basis van aannames en ervaringscijfers. Hierdoor ontstaat onzekerheid over de haalbaarheid van BREEAM-credits en de financiële gevolgen van duurzame maatregelen.

Daarnaast tonen de interviews aan dat een groot deel van de BREEAM-credits relatief efficiënt kan worden behaald wanneer duurzaamheid vroegtijdig wordt meengenomen in het proces. Vooral credits binnen management en ecologie worden gezien als relatief eenvoudig te realiseren. Daartegenover staan credits binnen energie, gezondheid en materialen, die een grotere impact hebben op zowel ontwerp als kosten.

Op basis van de onderzoeksresultaten is geconcludeerd dat een integrale en gestructureerde aanpak noodzakelijk is om BREEAM-NL succesvol te implementeren binnen de SO-fase. Hierbij moeten ontwikkelaars, calculators, adviseurs en andere disciplines vanaf de start samenwerken en actief sturen op zowel duurzaamheid als kosten. Om dit proces te ondersteunen is een praktische invultool ontwikkeld in Microsoft Excel. Deze tool geeft inzicht in de haalbaarheid van credits, de verwachte BREEAM-score, prioriteiten binnen de SO-fase en bijbehorende kostenindicaties. Daarnaast draagt de tool bij aan meer uniformiteit, overzicht en beheersing van het BREEAM-traject binnen projecten.

Samenvattend laat het onderzoek zien dat Ten Brinke het BREEAM-NL traject efficiënter, inzichtelijker en kosteneffectiever kan maken door duurzaamheid structureel vanaf het begin van het ontwerpproces te integreren, ondersteund door een duidelijke processtructuur en een praktische sturingstool. Hierdoor ontstaat meer grip op zowel de duurzaamheidsprestaties als de financiële haalbaarheid van projecten met een Excellent-ambitie.