Samenvatting

Dit onderzoek richt zich op wat er gebeurt met stedelijke ontwikkeling, als de rol die woningcorporaties innemen anders wordt. In dit onderzoek is stedelijke ontwikkeling afgebakend met de thema's wonen & zorg, wonen & leefbaarheid en wonen & duurzaamheid.

Uit een onderzoek onder 20 woningcorporaties blijkt dat meer dan de helft zich terugtrekt richting de kerntaken. Dit is aan de praktijk getoetst door interviews met vier woningcorporaties.

Daaruit blijkt dat de rol die woningcorporaties innemen vooral afhangt van de lokale context en de financiële situatie. De trend tot terugtrekking op de kerntaken vanuit financiën, heeft invloed op de drie thema's. Wonen & zorg wordt minder aantrekkelijk, wonen & leefbaarheid is contextafhankelijk en wonen & duurzaamheid wordt breder en populairder.

Vanuit de gesprekken ontstaan vier typen woningcorporaties die verschillend staan tegenover stedelijke ontwikkeling. De kerncorporatie, de kernpluscorporatie, de opgavengerichte corporatie en de breed opererende, gezonde woningcorporatie. De trend tot terugtrekking naar de kerntaken vanuit financiële overwegingen wordt bevestigd in de gesprekken. De rol van woningcorporaties in stedelijke ontwikkeling wordt kleiner.

Daardoor valt er een gat. Want wie houdt bijvoorbeeld de wijken leefbaar of wie zorgt er voor een goede doorstroming op de woningmarkt? De vraag is wie dit gat gaat opvullen.