Samenvatting

Op 1 januari 2018 treedt de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen in werking. Met deze wet beoogt de wetgever de
positie in het bouwproces van zowel de professionele als de consument opdrachtgever te verbeteren. Het openbaar
lichaam wordt niet langer belast met het beoordelen van de kwaliteit van een bouwwerk. Dit wordt bewerkstelligd
door drie wijzigingen in Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek. De eerste wijziging is het verruimen van de aansprakelijkheid bij gebreken van de aannemer. In de toekomst is de aannemer aansprakelijk voor alle gebreken
die niet zijn ontdekt tijdens de oplevering. Afwijken van deze aansprakelijkstelling is alleen mogelijk indien het een
overeenkomst tussen twee commerciële partijen betreft. Ook wordt er een gebouwdossier geïntroduceerd. In dit
gebouwdossier dient de aannemer doormiddel van gegevens en bescheiden aan te tonen dat er wordt voldaan aan
de wettelijke regelingen en aan de overeenkomst.
De tweede wijziging heeft betrekking op het opschortingsrecht. De aannemer dient de opdrachtgever te wijzen op de
mogelijkheid tot verlenging van een zogenoemd depot bij de notaris. De laatste wijziging gaat over een
informatieplicht aan de zijde van de aannemer. Om de consument te beschermen dient de aannemer de
opdrachtgever te informeren over de wijze waarop zij verzekerd is voor gebreken en insolventie.