Samenvatting

Voor ons laatste semester (afstudeerperiode) aan de Hogeschool van Utrecht hebben we contact opgenomen met de Woningcorporatie Volkshuisvesting Geldermalsen. Deze stelde ons voor om als afstudeeropdracht het keurmerk WoonKeur duidelijk in kaart te brengen. WoonKeur is een kwaliteitscertificaat voor nieuwbouwwoningen dat in het jaar 2000 is opgericht. Tot op de dag van vandaag zijn er een hoop onduidelijkheden omtrent WoonKeur. Door de vele eisen waaraan men moet voldoen om het WoonKeur te behalen en het hiervan niet goed op elkaar aansluiten ervan, is er geen duidelijke werkwijze hoe men hier mee om moet gaan.

Voor onze afstudeeropdracht zijn wij als volgt te werk gegaan.
(Het organigram betreffende onze afstudeeropdracht is te zien in bijlage II).
Ten eerst zijn wij begonnen met het maken van een Plan van Aanpak voor onze afstudeerperiode. Daarna gestart met het vergaren van informatie over WoonKeur. Hierbij hebben we onder andere gezocht via het Internet en met verschillende organisaties contact opgenomen. (Van verschillende belangrijke gesprekken is de notulen in Bijlage VII weergegeven). Zo zijn we erachter gekomen wat de ervaring is van verschillende organisaties. Vervolgens gekeken op welke manier Woonkeur het beste een kwaliteitsinjectie zou kunnen krijgen. Daarna opties bedacht hoe bijvoorbeeld de corporatie kan gaan werken met het WoonKeur. Hierbij hebben we voor optie 1 onder andere uitgezocht hoe men het best te werk kan gaan als men de basiseisen van WoonKeur wilt behalen. Hiervoor hebben we onder andere een WoonKeur wijzer en een stappenplan gemaakt. Ook is gekeken naar de bijkomende kosten etc. Voor optie 2 hebben is gekeken naar verschillende alternatieven volgens WoonKeur. Hiervan zijn onder andere verschillende vergelijkingen gemaakt. Deze opties hebben we zo ver mogelijk uitgewerkt en zijn we uiteindelijk gekomen tot dit rapport.

Tijdens ons onderzoek kwamen we er al snel achter dat de organisatie (SKW) achter het WoonKeur weinig tot niets doet aan de hoeveelheid onduidelijkheden betreffende WoonKeur. Dit omdat zij vinden dat er genoeg duidelijkheid over is, en het neerkomt op een kwestie van tijd. De vraag naar een gemakkelijker en duidelijkere verandering in het WoonKeur wordt niet beantwoord. Tijdens ons onderzoek merkten we dat de mensen over WoonKeur in de begin periode veel positiever waren dan nu. De reden hiervan is dat ze het te onduidelijk vinden en er niet genoeg van op de hoogte zijn. Het zou een goede basis zijn als WoonKeur door provincies of gemeenten geëist zou worden, maar WoonKeur is geen wettelijke eis zoals bijvoorbeeld het bouwbesluit, wel zijn er een aantal mogelijkheden waardoor een provincie en/of gemeente het WoonKeur kan bevorderen maar dan nog komt dit aan op een privaatrechtelijke aangelegenheid.

Woonkeur zal pas goed gaan lopen zodra de consument gaat vragen om dit keurmerk. De naam WoonKeur moet zo bekend raken dat mensen die interesse hebben in een nieuwbouwwoning, er naar gaan vragen. Dan immers zullen woningcorporaties, projectontwikkelaars en gemeenten gestimuleerd worden om volgens het keurmerk te gaan bouwen. In sommige provincies worden nu de gemeentelijke politieke partijen in de gemeenten benaderd om hen attent te maken op WoonKeur. Zelf hebben wij contact gezocht met onze plaatselijke krant, hiervoor verwijzen wij naar bijlage I.

Uit ons onderzoek kunnen wij Woningcorporatie Volkshuisvesting Geldermalsen twee verschillende opties voorleggen. Als zij bijvoorbeeld bij het bouwen van met name seniorenwoningen rekening willen houden met WoonKeur. Men kan dan kiezen voor optie 1, dit houdt in dat ze door middel van de door ons gemaakte WoonKeur wijzer en stappenplan op een eenvoudige manier het proces WoonKeur kunnen doorlopen. Of men kan kiezen voor optie 2 wat inhoudt dat ze aan zoveel mogelijk eisen van WoonKeur voldoen maar van te voren al weten dat ze het certificaat niet kunnen behalen.