Regelgeving en kosten: de regelgeving van renovatie/restauratie en kleinschalige bouwprojecten binnen stedelijk centrumgebied van Gouda onderzocht aan de hand van referentie projecten
Regelgeving en kosten: de regelgeving van renovatie/restauratie en kleinschalige bouwprojecten binnen stedelijk centrumgebied van Gouda onderzocht aan de hand van referentie projecten
Samenvatting
De regelgeving renovatie / restauratie en kleine bouwprojecten binnen stedelijk centrumgebied van Gouda is opgebouwd uit verschillende regels van verschillende overheidsinstanties. De Europese Commissie stelt regels samen die later in de Nederlandse wet worden overgenomen. Op dit moment is dat het geval met het verdrag van Malta. Dit gaat over de bescherming van archeologische gebieden.
In Nederland zorgen Rijk, Provincies en Gemeenten samen voor het maken en handhaven van de regels. Dit gaat soms fout, waardoor regels in tegenspraak zijn met elkaar.
In dit rapport is de regelgeving bekeken. Hieruit zijn organogrammen gemaakt waarlangs gemakkelijker met de regels omgegaan kan worden. Ze zijn overzichtelijker gemaakt.
Uit deze regels zijn 10 regels verder onderzocht om te zien wat zij inhouden voor een project en hoe zij werken. Deze regels zijn: slopen, cultuurhistorische analyse, bouwhistorische analyse, archeologisch onderzoek, bodemonderzoek, saneren van de bodem, funderingsonderzoek, parkeren bij de werkplek, opslag bij kleien bouwplaatsen en afval afvoeren.
In het verslag komt naar voren dat er een grote verscheidenheid aan methoden is om aan de regelgeving te voldoen. Van meest voorkomende methoden is een beschrijving gegeven.
Daarnaast heb ik uit gezocht wat de kosten zijn die bij deze regels komen kijken, gemiddeld van 4 bedrijven. Voor saneren is het prijskader erg ruim. Dit komt doordat saneren een projectspecifieke prijs moet maken en daar dit niet mogelijk was voor deze scriptie.
Een opsomming van de regels en de richtprijzen voor de in de kosten paragraven genoemde omschrijvingen, een woonhuis uit 1850 in Gouda 4 bij 12 meter, zijn, inclusief BTW: zie tabel.
De uitgezochte kosten zijn maar een klein deel van het geheel. De directe bouwkosten blijven maatgevend voor een project en de extra kosten aan onderzoeken en afval verwerking, sloop, opslag en parkeren is ongeveer 2 % van het geheel. Dit percentage loopt snel op als er gesaneerd moet worden, grondig bouwhistorisch onderzoek nodig is of als er archeologische vondsten worden gedaan.
Deze kosten en de organogrammen kunnen als hulpmiddel dienen voor bedrijven die in centrumgebied van Gouda bouwen of renoveren/ restaureren. Voor bedrijven die buiten Gouda werken kan het als leidraad dienen maar moet er wel rekening gehouden worden met de specifieke eisen van de gemeente en de provincie van het gebied.
Organisatie | Hogeschool Utrecht |
Opleiding | Bouwkunde |
Afdeling | Gebouwde Omgeving |
Jaar | 2004 |
Type | Bachelor |
Taal | Nederlands |