Samenvatting

De 30 seniorenwoningen aan het Mauritshof te Harmelen en de 14 aan de Camphuysenstraat/Dorpsstraat te Vleuten zijn door de beheerder GroenrandWonen slecht te verhuren. In deze haalbaarheidsstudie staat de vraag centraal of het mogelijk is de woningen aantrekkelijker te maken zodat ze nog zo’n 25 jaar verhuurd kunnen worden. En zo ja, welke mogelijkheden dan aanbeveling verdienen.

Allereerst is er bekeken voor welke doelgroepen de woningen toegankelijk zijn en/of toegankelijk gemaakt kunnen worden. Daarna is de originele woning bekeken vanuit bouwtechnisch, bouwfysisch, bruikbaarheid en esthetisch oogpunt, zodat deze aspecten verbeterd kunnen worden. Een woning kan op diverse manieren aantrekkelijker gemaakt worden. De opties renovatie, uitbreiden, samenvoegen, sloop en nieuwbouw kwamen voor deze complexen in aanmerking. Bij renovatie wordt het huidige vloeroppervlak behouden, bij uitbreiden wordt het vloeroppervlak vergroot en bij samenvoegen wordt van twee woningen één gemaakt. Ten behoeve van de eerste drie opties zijn er drie varianten uitgewerkt. Bij elke kwam er een variant of combinatie van varianten naar voren die het meest geschikt is.

Voor alle geadviseerde varianten onder de opties renovatie, uitbreiden en samenvoegen wordt de badkamer vergroot. Opvallend aan de variant uitbreiden is de serre aan de woonkamer en voor de variant samenvoegen de verplaatsing van de gevel ter plaatse van de keuken/hal. Op het gebied van kosten en opbrengsten kwam de renovatievariant het gunstigst uit en de variant van het samenvoegen het minst gunstig. Op bruikbaarheid en esthetisch gebied springt de uitbreiding door middel van een serre ter plaatse van de woonkamer eruit. Wanneer er gekeken wordt naar de doelgroepen zijn de woningen voor de meeste doelgroepen toegankelijk. Het minst toegankelijk zijn de woningen voor ouderen, omdat ze niet voldoen aan de eisen die er tegenwoordig gelden. De woningen aanpassen aan de eisen die tegenwoordig gelden is binnen dit casco niet haalbaar.

Het onderzoek heeft voor het complex geleid tot de volgende aanbevelingen:
o Het gehele complex toegankelijk maken voor jongeren en bewoners van middelbare leeftijd verdient aanbeveling. Deze doelgroepen kunnen goed met elkaar ‘samenleven’.
o Het complex aan de Camphuysenstraat/Dorpsstraat te Vleuten is ook toegankelijk voor studenten die niet graag midden in de stad willen wonen, indien zij de kosten voor de huur kunnen opbrengen. Met de trein zijn deze studenten in circa 7 minuten in Utrecht, waar veel opleidingen gevestigd zijn en waar zij ook gemakkelijk kunnen overstappen op treinen en bussen als zij in andere steden studeren.
o De geadviseerde variant onder de optie uitbreiden (serre aan de woonkamer) verdient ook bij deze complexen aanbeveling. De kleine badkamer en relatief kleine woonkamer worden vergroot. De woonkamer is de plaats waar de bewoners het grootste deel van de dag doorbrengen indien zij thuis zijn. Deze ruimte is nu groter en door de glazen gevel komt er veel licht de woning binnen. Er is gekozen voor een serre met een schuine gevel, omdat dit een speels effect aan de bestaande gevel geeft.
o De beheerder overlegt met de bewoners welke mogelijkheden er zijn en wat de consequenties daarvan zijn. Als één of beide partijen de kosten niet over heeft voor deze optie is de geadviseerde variant onder de optie renovatie een goed alternatief.