Samenvatting

Al jaren speelt de discussie of de koper wel voldoende beschermd wordt bij de aankoop van een
woning en of het niet beter zou zijn de koopovereenkomst verplicht op laten maken door de notaris.
Het doel van de scriptie was: binnen twintig weken een overzicht opstellen van de argumenten vóór en
tegen een notariële koopovereenkomst bij een woning, waarbij de koper een consument is, met een
betoog vóór of tegen de invoering van een nieuwe wet die dit verplicht.
Er zijn drie discussiepunten te onderscheiden met de huidige wetgeving: de rechtsbescherming van de
consumentkoper, de criminaliteit binnen de vastgoedsector en de toekomst van het notariaat. Er zijn al
andere consumentbeschermende maatregelen genomen: het schriftelijkheidsvereiste, de bedenktijd en
de Vormerkung.
De zeven veel genoemde argumenten vóór de notariële koopovereenkomst zijn:
- uit een oogpunt van rechtsorde en rechtszekerheid van de huizenkoper;1
- de notaris kan de criminaliteit in de onroerend goed wereld beter helpen bestrijden;2
- de notaris kan beter voldoen aan zijn informatie- en zorgplicht;3
- de notaris wordt ingeschakeld in de fase waar nog iets te doen valt;4
- de notaris is onafhankelijk en onpartijdig;5
- de notaris heeft de juridische kennis en deskundigheid in huis;6
- de eventuele hogere kosten zijn laag bij een grote transactie als de aankoop van een woning;7
De zeven veel genoemde argumenten tegen de notariële koopovereenkomst zijn:
- de integriteit van het notariaat wordt hierdoor niet opgelost;8
- de huidige wetgeving biedt de consumentkoper een goede bescherming;9
- de onroerendgoedmarkt in Amsterdam is meer gecompliceerd dan in de rest van het land;10
- de makelaar neemt contact op met de notaris als ze ergens niet uitkomen;11
- er ontstaat een monopolie voor de notaris;12
- het werkt kostenverhogend;13
- liever op basis van vrijwilligheid.14
Concluderend wegen de rechtsbescherming van de consumentkoper en de (juridische) zekerheid
zwaarder dan de nadelen.
Ik beveel aan dat door middel van een wetswijziging wordt voorgeschreven dat de notaris verplicht de
koopovereenkomst van een woning, waarbij de koper een consument is, op moet stellen.